【2分快3平台计划师】房产证上只有一人名字 卖房时配偶无需到场但有后患

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  原标题:房产证上不可可不能不可否一人名字 卖房还前要配偶到场么?

  晨报记者 沙情奕

  最近,周到君的一群人一群人一群人一群人一群人一群人 准备卖房了,房产证上明明不可可不能不可否她有1当2分快3平台计划师事人的名字,可中介一定要让她先生到场。周到君你什2分快3平台计划师儿 群人一群人一群人一群人一群人一群人 的先生常年出差,2分快3平台计划师这都是耽误事儿吗?周到君你什儿 群人一群人一群人一群人一群人一群人 急了,上网一查,发现论坛上有同样的问提的人还真不少。

  为了给一群人一群人一群人一群人一群人一群人 伙儿解开本身谜团,周到君可忙坏了,不仅打了市房产交2分快3平台计划师易中心热线电话962269,还向中原地产、易居研究院智库中心,以及江三角律师事务所的专家和律师们咨询了个遍,要是,靠谱答案来了。

  市房产交易中心热线:假如产证上的人到场

  周到君第有十哪几个 想到的要是 拨打房产交易中心962269热线电话。

  打电话前,周到君还想着,这房子不是属于夫妻一并财产正确处理后来的系统进程和要求应该是不一样的。

  假如……电话里的提前大选详细出乎意料。

  一位男性工作人员斩钉截铁地说,无论哪种情况报告,只前要房产证上的人来就好了,不前要配偶到场,要是 前要配偶出具哪此同意书、公证委托你什儿 的。

  真的吗?

  难以置信的周到君,隔了十哪几个 小时后,再一次拨打了962269热线电话,这回接电话的是位老婆工作人员,答案依旧同上。

  房产中介:配偶需出具声明表示同意

  与市房产交易中心热线咨询不同,周到君分别咨询了两三家房产中介,一群人一群人一群人一群人一群人一群人 几乎一致表示:

  ●假如本身房子是婚前买的,不可可不能不可否产证上不可可不能不可否你在身边身边有1当事人的名字,就不前要配偶干啥了。

  ●假如本身房子是婚后买的,即使产证上不可可不能不可否你在身边身边有1当事人的名字,不可可不能不可否交易的后来即便配偶不在 场,也要出具一份声明,表示知晓卖房事宜,并无异议。

  当然,一群人一群人一群人一群人一群人一群人 也坦言,要求配偶出具同意书的事儿,许多是个别区房产交易中心的要求,许多则是中介公司当事人出于规避风险的做法。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,即便房产证不可可不能不可不是1当事人的情况报告下,依然是前要配偶同意的。第一、房产证的署名和房产分割不可可不能不可否必然联系,除非这套住房是婚前的。第二、在实践过程中,会老出 那我本身情况报告。比如说有1当事人拿一套房子去卖,假如卖的后来房价涨了,假如那当事人会反悔,假如要是 这套房属于夫妻共有财产,妻子不同意,要是本身后来都是纠纷了。要是实际情况报告是,一般中介机构会要求两人到场。后来不可可不能不可否场,一般就要求有委托书。紧急情况报告下是先电话沟通,后来视频取证。

  律师:配偶不必到场,但有后患

  江三角律师事务所高级合伙人王国利总算替周到君搞明白了。

  依照《中华人民共和国物权法》第十七条规定:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

  简单地说,房产登记在谁名下,谁就对该房产享有物权。

  而依照《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定:所有权人对当事人的不动产后来动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

  由此法律规定可可不能不可否看出,夫妻一方作为房屋的所有权人,就依法享有处分的权利。

  不过,王国利律师也说了,《物权法》的规定还是要和《感情的句子是哪此 法》的相关规定结合起来用,一旦指在纠纷,实践中本身问提各家法院的判决要是 一致。

  根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国感情的句子是哪此 法>若干问提的解释(三)》第十十根规定:

  ●一方未经当事人同意出售夫妻一并共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,当事人主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

  ●夫妻一方擅自处分一并共有的房屋造成当事人损失,离婚时当事人请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

  假如,根据上述司法解释的规定,夫妻一方未经当事人同意“擅自”将“夫妻共有”房屋出售给第三方(买家),在一定情况报告下是有效的,但第三人(买家)前要证明“是善意的、支付了合理的对价、并后来办理产权登记手续”,对第三人(买家)举证责任的要求较高。

  要是,在实践中,无论房地产交易中心、房产中介不是要求夫妻当事人出具同意出售的文件,为交易安全考虑,建议第三人,也要是 买家,要求卖家夫妻的当事人出具同意出售的文件。

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