大发3分彩官方网站遗漏新物业管理条例 小区车位只售不租最高处罚50万

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新物业管理条例 小区车位只售不租最高处罚1000万

来源:无锡商报2013年3月16日【评论0条】字号:T|T

  小区停车位可不都里能 只售不租?哪几种请况可不都里能 申请使用维修基金?对长期拖欠不缴物业费的业主怎么补救?哪几种物业管理中时常遇到的疑问将变得有规可循。昨日记者从房管部门获悉,新修订的《江苏省物业管理条例》将于今年5月1日起正式实施,其中对车位的租售、预收物业服务费用的最长期限、业主共有每种收益的分配等逐一作出了明确规定。

  亮点一:小区车位只售不租,最高处罚1000万元

  车位管理是物业管理中的一大疑问。一面是小区车库内的车辆寥寥可数,一面是小区道路上、绿化带上车辆乱停,严重影响居民生活和出行。以后开发商坚持车位“只售不租”,导致 不少小区都出現停车难的怪疑问。

  新《条例》明确规定,小区内的车位、车库,应当首先满足业主的停车都要,至于出售、附赠还是出租,由当事双方约定。拟出售车位、车库数量少于有购买需求的业主户数时,应当通过抽签等公平大发3分彩官方网站遗漏大发3分彩官方网站遗漏法律土办法选着,每户可不都里能 购买有一个多。建设单位未出售以后未附赠的车位、车库,应当优先出租给本区域内业主,租金按照价格行政主管部门核定的标准大发3分彩官方网站遗漏执行;业主要求承租车位、车库的,建设单位不得只售不租。物业管理区域内依法配建的大发3分彩官方网站遗漏人民防空工程平时用作停车位的,应当向全体业主开放,出租的租赁期限不得超过3年,不得将停车位出售、附赠。建设单位对业主要求承租的车位、车库只售不租的,由县(市、区)物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处40万 元以上1000万元以下罚款。

  亮点二:六种请况可应急使用住宅专项维修基金

  住宅专项维修资金属于全体业主所有,以往按规定要动用这笔钱,都要符合有一个多“2/3”条件,即建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过,可不都里能 使用,守护线程繁琐。如屋顶漏水,顶层住户需挨家挨户请大楼许多业主签字同意,方能申请使用住宅专项维修资金。同样的电梯坏了,以后大多数住户不同意动用维修资金,那就可不都里能 由提出维修的业主自筹资金或让电梯老要坏下去。对于许多空置率比较高的小区,你大发3分彩官方网站遗漏会通过有一个多“2/3”条件,更加困难。这时,出現紧急请况该怎摸办?

  新《条例》明确了应急之法,当出現屋面防水损坏造成渗漏的;电梯故障危及人身安全的;公共护(围)栏破损严重,危及人身安全的;楼体单侧外立面有脱落危险的;专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身、财产安全的;危及房屋安全等六种请况时,物业服务企业、业主委员会以后相关业主可不都里能 提出应急补救方案,经住宅专项维修资金代管部门复核后进行应急补救。此外,新《条例》还为住宅专项维修资金开辟了一条盘活、增量之路。新《条例》明确,业主委员会可不都里能 向住宅专项维修资金代管部门提出申请,将不低于住宅专项维修资金1000%的款项转存为一年以上的定期存款,住宅专项维修资金代管部门应当自收到申请之日起有一个工作日内予以办理。利息计入相关业主的住宅专项维修资金分户账。此举将为今后共用每种、共用设施设备的大修、更换提供了有力的资金来源。

  亮点三:拖久、拒交物业费将被公示

  一方面业主抱怨物业管理不好、不缴费,被委托人面也常常有物业诉苦收可不都里能 物业费、无法开展正常的服务工作。在此次的新《条例》中,首次对拖久、拒交物业费的请况作出了约束,如业主、物业使用人未按照物业服务合同的约定交纳物业费的,业主委员会、物业服务企业可不都里能 通过上门催交、在小区内公示等形式,督促其限期交纳,逾期不交纳的,物管企业可不都里能 向法院起诉。如物业所有权指在转移时,业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。

  物业服务企业可不都里能 根据物业服务合同预收物业服务费用,以后预收物业服务费用的期限最长不得超过一年。至于小区物业收费的标准,需根据不同物业的性质和特点,遵循合理、公开、服务质量和价格相符的原则选着,普通住宅的前期物业服务收费实行政府指导价,业主大会成立后,物业服务收费不是实行政府指导价由业主大会决定。实行政府指导价的,由价格和物业管理行政主管部门制定物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度,每三年内进行一次评估,并根据评估结果适时调整,并予以敲定。亮点四:物业服务用房不得买卖

  亮点四:物业服务用房不得买卖

  物业用房产权归谁?此前老要没法法规明确,此次新《条例》直接指出,物业服务用房不计入分摊公用建筑面积,其所有权属于全体业主。建设单位在申请办理房屋所有权初始登记时,应当注明物业服务用房并申请登记。物业服务用房不得买卖和抵押。

  一齐业主共有每种收益的分配法律土办法为加进成本后“三七”开,三成归物业方,七成归业主、直接充抵至维修基金中。

  此外对于小区内道路停车,新《条例》规定,在物业管理区域内公共、共用车库、道路、场地停放汽车的,应当根据业主大会以后业主大会授权的业主委员会决定交纳汽车停放费。物业服务企业可不都里能 根据物业服务合同收取汽车停放费,具体标准由价格行政主管部门会同物业管理行政主管部门制定并敲定。物业服务企业应当将汽车停放费单独列账,独立核算。

  亮点五:让基层政府、执法部门一齐参与小区管理

  在此次的新《条例》中,还出現了有一个多全新的管理模式———物业管理委员会。主只是 针对不具备成立业主大会条件,以后具备成立条件但未成立业主大会的住宅小区,经物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门以后街道办事处(乡镇人民政府)指导后仍可不都里能 成立的,可不都里能 由街道办事处(乡镇人民政府)、社区居(村)民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域内的物业管理委员会,代行业主大会和业主委员会职责。商报记者/祝雯隽